Thị trường nhà ở Stockholm không dành cho người yếu tim: nó cạnh tranh khét tiếng, với các căn hộ trong giới hạn thành phố (inom tull) không chỉ có giá cao mà còn mỏng trên mặt đất. Điều đó nói rằng, không thể mua một căn hộ ở Stockholm, đặc biệt nếu bạn biết các quy tắc - và một vài thủ thuật bí mật. Dưới đây là hướng dẫn của bạn để mua một căn hộ Stockholm.
Ghé thăm Hemnet
Hemnet là cổng nhà ở chính ở Thụy Điển. Tại đây, bạn có thể nhập vào các vùng lân cận mà bạn quan tâm, các vành đai như số phòng, giá tối đa và các tính năng đặc biệt bạn có thể muốn, chẳng hạn như ban công hoặc lò sưởi. Bạn cũng có thể kiểm tra số lượng căn hộ đang bán cho mỗi mét vuông trong các khu vực bạn đang xem và thực hiện một tính toán tài chính cơ bản với các tổ chức cho vay khác nhau.
Hammarby Sjöstad © La Citta Vita / flickr
Tìm hiểu bao nhiêu bạn có thể đủ khả năng
Và sau đó thêm một số nữa vào con số đó, bởi vì một khi cuộc chiến đấu thầu bắt đầu, gần như đảm bảo bạn sẽ phải trả nhiều hơn giá yêu cầu. Ngoài ra, hãy nhớ tính toán avgift, đó là phí hiệp hội nhà ở hàng tháng của bạn nếu bạn mua một căn hộ. Nói chung, quy tắc là các tòa nhà cũ có mức độ thấp hơn vì chúng không mang các khoản vay lớn. Vì vậy, trong khi một tòa nhà chung cư mới hơn có vẻ hấp dẫn, chi phí thường cao hơn trong một khoảng thời gian dài hơn - và avgift có thể tăng lên trong một vài năm khi các khoản vay ngân hàng được gọi.
Hãy chắc chắn rằng bạn có tiền gửi của bạn
Các ngân hàng ở Thụy Điển yêu cầu bạn đặt ít nhất 10% tiền đặt cọc cho một căn hộ, mặc dù hiện tại nhiều người yêu cầu ít nhất 15%. Hãy chắc chắn rằng bạn có sẵn số tiền đó, bởi vì thị trường nhà ở tại Thụy Điển di chuyển nhanh và nếu bạn không đầu tư ngay lập tức, bạn sẽ mất cơ hội có được căn hộ mơ ước đó.
Liên hệ với đại lý bất động sản trước khi xem công khai
Một cách để tránh cuộc chiến đấu thầu là liên hệ với đại lý bất động sản ngay khi bạn quan tâm đến một căn hộ. Thường thì bạn có thể thiết lập chế độ xem riêng tư và nếu bạn cung cấp đúng giá, bạn có thể có thể đảm bảo địa điểm.
Bếp chung cư © Jess Pac / Flickr
Chuẩn bị cho một cuộc chiến đấu thầu
Nếu bạn không thể nhìn thấy căn hộ trước khi nó được hiển thị công khai, rất có thể bạn sẽ tham gia một cuộc chiến đấu thầu. Tùy thuộc vào khu vực (hãy nhớ rằng bất cứ điều gì trong giới hạn thành phố là bất động sản chính và rất hấp dẫn trên thị trường), bạn cuối cùng có thể trả nhiều hơn 25% so với giá niêm yết. Tin tốt là có một thứ gọi là ac805terat pris, có nghĩa là nếu bạn đưa ra giá yêu cầu (chứ không phải bên dưới) và không có nhà thầu nào khác, đề nghị của bạn phải được chấp nhận.
Điện thoại của bạn là huyết mạch của bạn
Hồ sơ dự thầu được chấp nhận qua văn bản và thường mọi giao tiếp của bạn với đại lý bất động sản sẽ được thực hiện qua văn bản. Ngay cả khi bạn giành chiến thắng trong cuộc chiến đấu thầu, gần như tất cả các thỏa thuận để ký giấy tờ và nhiều thứ khác cần được giải quyết sẽ được thực hiện qua văn bản. Luôn có điện thoại của bạn ở gần và chuẩn bị chờ đợi tin tốt (hoặc xấu).
Mua căn hộ của bạn qua điện thoại © daliscar1 / Flickr
Đọc báo cáo thường niên của hiệp hội nhà ở
Đây là một trong những quan trọng. Rất hiếm khi luật sư tham gia mua bất động sản ở Thụy Điển nên điều này có nghĩa là đọc báo cáo của hiệp hội nhà ở hàng năm là rất quan trọng. Ở đây bạn sẽ tìm thấy quy mô của khoản vay được thực hiện bởi tòa nhà (có thể ảnh hưởng đến việc chuyển tiền của bạn), bất kỳ cải tạo nào đã được thực hiện, cho dù có kế hoạch cho công việc trong tương lai, nếu hiệp hội đang xem xét nhận khách thuê thương mại như cửa hàng trong một không gian cấp đường phố. Nếu bạn không thể đọc tiếng Thụy Điển, hãy nhờ ai đó đọc nó cho bạn - báo cáo này là một mỏ vàng thông tin. Nếu tất cả có vẻ tốt, di chuyển về phía trước với mua hàng.
Vay Thụy Điển là khác nhau
Vì vậy, bạn đã chấp nhận giá thầu của mình - xin chúc mừng! Bây giờ bạn cần phải đặt cọc của bạn. Nếu nó thấp hơn 15% giá chào bán, ngân hàng sẽ thiết lập hai loại khoản vay: khoản vay hàng đầu và khoản vay dưới cùng. Tải trọng hàng đầu là để trang trải mọi thứ lên tới 15% giá đầu tiên của căn hộ và sẽ mang lãi suất cao hơn, thường dao động. Cố gắng tránh điều này vì nó là một sự tiêu hao và nếu bạn không thể tránh nó trả hết khoản vay hàng đầu càng sớm càng tốt. Khoản vay dưới cùng là thế chấp cơ bản của bạn và lãi suất có thể được thương lượng với ngân hàng của bạn. Khi trả khoản thế chấp hàng tháng của bạn, có thể chỉ trả lãi cho khoản vay dưới cùng, giữ cho số tiền chi tiêu hàng tháng của bạn khá hợp lý.
Chờ phê duyệt hiệp hội nhà ở
Khi giá thầu của bạn đã được chấp nhận, hiệp hội nhà ở sẽ chấp thuận hoặc không chấp thuận bạn. Hầu hết thời gian, đây chỉ là một hình thức, vì vậy trừ khi bạn có tiền sử phá hủy các tòa nhà hoặc điều hành một doanh nghiệp bất hợp pháp ra khỏi nhà, bạn không cần phải lo lắng. Bạn cũng có thể ngồi trong hội đồng quản trị nhà ở để tác động đến các quyết định được đưa ra có thể ảnh hưởng đến hoàn cảnh sống của bạn.
Nghĩ về việc giặt giũ
Các trận chiến giặt ủi của Thụy Điển là những huyền thoại thứ được tạo ra. Có một lý do mà bạn hiếm khi thấy tiệm giặt là ở Thụy Điển: gần như tất cả các tòa nhà đều có phòng giặt ủi (tvättstuga), nơi bạn đăng ký một thời gian và sau đó giặt đồ trong thời gian đó. Vấn đề là ở đây: nhiều người 'ăn cắp' thời gian hoặc bỏ qua chúng hoàn toàn. Ngoài ra, trừ khi bạn biết rằng bạn cần giặt đồ vào thứ ba, bạn có thể bị bắt gặp khi không có quần áo sạch. Mẹo hàng đầu: mua một căn hộ đã có ít nhất một máy giặt được nối trong phòng tắm - hoặc đảm bảo có chỗ để lắp đặt. Bạn sẽ tự cứu mình nhiều năm căng thẳng.
Phòng giặt Thụy Điển © Katarina Jardenberg / flickr
Chú ý đến ánh sáng và đồ đạc khác
Không giống như ở một số quốc gia khác, người Thụy Điển cởi trần căn hộ khi họ rời đi, vì vậy không có rèm cửa, đèn trần hay bất cứ thứ gì khác bị bỏ lại, trừ khi bạn đã thương lượng điều đó trong việc bán. Điều đó nói rằng, nếu một vật cố ánh sáng hoặc tương tự là 'khó khăn' để loại bỏ nó có thể bị bỏ lại phía sau và bạn sẽ kết thúc với việc loại bỏ. Ngoài ra, đảm bảo rằng người đồng ý rằng người bán sẽ sửa chữa bất kỳ lỗ nhỏ nào trên tường hoặc các hư hỏng nhỏ khác.
Hiểu các quy tắc xung quanh việc cải tạo
Vì vậy, bạn đã có căn hộ tuyệt vời đó nhưng bạn muốn làm lại nhà bếp hoặc phòng tắm? Hãy chắc chắn rằng bạn nhận được sự chấp thuận của hiệp hội nhà ở trước khi bạn bắt đầu công việc. Có các quy tắc xung quanh việc cải tạo trong các bức tường của căn hộ của bạn và hiệp hội nhà ở có thể từ chối đơn đăng ký của bạn nếu điều đó sẽ gây ra quá nhiều bất tiện cho những người thuê nhà khác trong tòa nhà. Điều đó nói rằng, trừ khi bạn có kế hoạch xây dựng lại trong một năm sẽ phá hủy tính toàn vẹn của tòa nhà, rất có thể ứng dụng của bạn sẽ được chấp thuận.
Nhận tất cả các cải tạo được phê duyệt © Sarah Stewart / Flickr
Hiểu trách nhiệm của bạn
Ở Thụy Điển, có một quy tắc được gọi là "trong bốn bức tường của bạn", về cơ bản có nghĩa là bất cứ điều gì sai trong căn hộ của bạn là trách nhiệm của bạn để sửa chữa - và bạn được yêu cầu phải giữ cho căn hộ được tốt. Nếu bạn không, hiệp hội nhà ở có thể phạt bạn. Các ngoại lệ cho quy tắc này bao gồm những thứ như hệ thống ống nước thông thường, nghĩa là nếu các đường ống được chia sẻ trong toàn bộ tòa nhà bị vỡ thì đó là hiệp hội nhà ở chịu trách nhiệm cho bất kỳ sửa chữa nào. Nếu có tranh chấp liên hệ với HSB, Hiệp hội Nhà ở Hợp tác xã Thụy Điển. Họ sẽ có thể tư vấn cho bạn về quyền và trách nhiệm của bạn.
